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        今天,您拒交物業費了嗎?
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         時間:2017-12-25 13:57:26 | 瀏覽:次 | 來源:

         

        底了,各小區物業開始忙著向業主催繳物業費,因為只有收到足夠的物業費,才能保證來年物業工作的順利進行??墒?,不少業主卻遲遲不交,指出物業諸多未盡責之處。因物業費問題對簿公堂,也時有發生。

         

        據悉,2015年11月至2016年10月,順義區法院受理物業費訴訟案數量近3000起,多發生在老舊小區,最多一次起訴了27個業主。

         

        物業費

         

        物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
         

         

         
        物業費收取是否合理?
        拒交物業費的理由是否合理?

         


        律師觀點
        事實上,以下這些拒交物業費的理由都不合理,且與物業無關:
        1
        未享受物業服務
        空房未住、不乘電梯等是常見的情況。事實上,從物業費含蓋的內容來看,物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域秩序維護費用、辦公費用、物業管理企業固定資產折舊等,都是物業管理的組成部分。因此,不管住與不住,都應該繳納物業費。
        2
        房屋存在質量問題
        業主以房屋漏雨、窗戶透氣、透風等質量問題為由,拒交物業費。此理由是廣大物業小區中普遍存在的,也成為了業主拒交物業費的最大理由。事實上,房屋質量問題與物業公司無任何關系。
        3
        房屋維修費用抵償物業費
        有的業主會要求將房屋維修費用抵償物業費,以此為由拒交物業費,此舉實為無理無據。
        4
        維護自身安全
        鄰居出租房屋,業主以自身安全可能遭受危險為由,拒交物業費。事實上,出租房屋是房屋所有權人的權利,物業無權干涉,業主以這個理由拒交物業費,實在牽強。
        5
        鄰居建造違章建筑
        如一樓住戶建花園,樓上住戶不同意。此種情況,如果物業公司已向業主下達整改通知,并將情況報給業委會和相關執法部門,就沒有責任了,業主不能因此拒交物業費。
        6
        車位不合心意
        在很多小區,停車位都是有限的,業主每天下班趕著玩“搶車位”的“游戲”,久而久之難免責備物業。事實上,這樣的搶車位更多的是運氣問題。
        7
        配套設施不完善
        有些小區沒有配套的健身設施、文娛設施,有一些業主就因此拒交物業費。其實,這也屬于開發商建設時的遺留問題,與物業無關,但物業公司還是盡量去協調,希望能夠解決。
        8
        鄰里關系不和諧
        如鄰居私改煙道返味,這是屬于典型的領里關系問題。業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止,但無執法權。
        9
        小區外商鋪負面影響
        小區外商鋪燈光或噪音、排氣污染。小區外店鋪琳瑯滿目,營業時間太晚、油煙太大等問題,會給周圍生活的居民帶來生活困擾。如遇這種情況,業主可依法維權,找政府相關部門解決。 

         

         

         

          不交物業費有什么后果

          不交物業費或被起訴至法院

          根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。

          對此,最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

         

         
         
         

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